旧金山写字楼空置率创新高，科技公司租赁收入遭重创

5 月 15 日消息，据国外媒体报道，在新冠病毒大流行期间，美国旧金山可用的出租办公空间增加了两倍多，科技公司正在为此付出代价。

去年年初，软件公司 Cloudera 搬出了其在旧金山市中心的办公室，计划将该办公空间租赁出去，在这里办公的员工向南搬到位于硅谷的该公司总部。但新冠病毒疫情大流行使得该办公空间始终无人接租，该办公地产因此出现减值。

租赁食品配送公司 DoorDash 前总部的一名租户，因受到长达一个月疫情封锁的冲击后拖欠租金，DoorDash 收入因此受损。

Airbnb 在周四公布的财报中表示，第一季度来自其旧金山办公空间相关收入损失 1.13 亿美元。

在新冠病毒疫情将旧金山湾区的办公租赁市场变成了一个死区后，在过去一年，以上三家公司总共出现了近 2 亿美元的办公地产收入损失。如果加上大型科技公司 Salesforce、Dropbox、Uber、PayPal 和 Zendesk，这些科技公司来自办公地产租赁收入的损失将增加到近 10 亿美元。

2020 年，许多软件和互联网公司称之为家的豪华办公室处于空置状态，这导致旧金山的商业地产市场陷入不曾有过的供应过剩。

由于经历长达十年来的股票牛市和进行疯狂性地扩张，许多科技公司以创纪录的价格抢购了大量办公地产空间，这些地产空间往往都转租给了来到湾区寻梦的初创企业和外地企业。

据商业房地产公司 Avison Young 称，到 2021 年第一季度末，在旧金山处于空置的办公租赁空间已经飙升到 970 万平方英尺，远远地高于在 2019 年末时的约 300 万平方英尺，占旧金山所有商业地产空间的 40%。

专注科技行业的地产公司 T3 Advisors 的联合创始人马克・科特（Mark Cote）表示，在未来两到三个季度欲在旧金山寻找办公室的公司，将会拥有难得的租赁价格走低的机遇。科特说，往日房东一般不愿意降低租赁价格，但是现在由于办公空间过剩，拥有过剩空间的科技公司不得不下调租金并愿意承担租金损失，因为他们已经“陷入办公地产空间减值的窘境”。

尽管美国新冠病毒疫情有所缓解，并且旧金山市新冠疫苗接种率在美国全国最高，但湾区重新开放依然缓慢，旧金山市中心的景况仍然显得相当空荡。科技公司员工许多在家办公，这导致许多科技公司在办公地产租赁需求不足情况下，对未来进行着重新规划。

房地产公司 Cushman & Wakefield 发布的研究报告称，今年第一季度，旧金山的整体写字楼空置率从去年同期的 6% 攀升至 18.7%。这是自 2005 年以来的最高水平，当时该市仍在从互联网泡沫崩溃中复苏。在纽约和芝加哥等主要市场，写字楼空置率也同样处于不低的水平，尽管这些城市并非科技公司集聚地，但是远程办公方式正在增加。

在新冠病毒疫情大流行之前，分析公司 Cloudera 曾计划将其旧金山和加州帕洛阿尔托办公地点的数百名员工，转移到圣克拉拉以南的该公司总部。在疫情导致大封锁开始时，其员工搬迁工作正在进行中，空出的办公空间自然找不到租户，并且到现在仍然一直处于空置状态。

由于没有人来支付租金，Cloudera 去年不得不承担 3580 万美元的减值费用。Cloudera 总裁米克・霍利森（Mick Hollison）接受媒体采访时表示，帕洛阿尔托的这个办公室“几年前是一个令人羡慕的地方，但现在很难租赁出去。”

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